Arthémis Conseil Investissements

Arthemis Conseil Investissements développe ses services auprès des principaux acteurs du marché immobilier à savoir les promoteurs immobiliers, les Conseillers en Gestion de Patrimone et les investisseurs.

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La méthode d’analyse et les étapes clefs de votre projet :


Etape 1 : Approche globale / analyse patrimoniale confidentielle

Mieux vous connaître pour mieux vous conseiller !

Entretien d’environ 1 heure ou nous allons reprendre votre situation personnelle, professionnelle, analyser votre patrimoine immobilier et financier, votre situation bancaire, votre situation fiscale, les projets en cours et vos objectifs à court, moyen et long terme.


Etape 2 : Choix du dispositif fiscal :

Quelles sont les différentes solutions qui s’offrent à vous pour réaliser vos objectifs ?

En fonction de l’analyse préalable effectuée, nous sélectionnerons le dispositif permettant d’atteindre les objectifs souhaités (défiscalisation grâce à la loi Scellier, achat d'immobilier neuf, investissement Girardin, défiscalisation Robien, loi Bouvard / LMNP, Loi Carrez, ...).


Etape 3 : Choix du produit :

Ce que je souhaite !

En fonction du dispositif, nous allons sélectionner un produit de défiscalisation adapté en fonction de critères imposés : choix géographique, effort d’épargne à consentir, typologie … Nous disposons d'une offre immobilière sur tout le territoire et notamment sur les départements du Rhône (Lyon), de la Loire (Saint-Etienne) et de la Haute-Loire (Le Puy-en-Velay).

Nous allons rajouter des critères essentiels : choix du promoteur immobilier, choix de l’environnement, vérification des prestations, garantie de parfait achèvement, sérieux du gestionnaire, sécurisation des loyers, potentiel de revente …


Etape 4 : Chiffrage précis du projet : simulation financière

Oui mais combien cela va me coûter et que vais-je gagner ?

Une fois le produit sélectionné, nous allons réaliser une simulation financière complète pour vous permettre de connaître précisément combien vous allez consacrer à votre projet et combien cela va vous rapporter.

En prenant en compte tous les flux financiers (loyers, charges, économie d’impôts, durée du financement et taux envisagé)


Etape 5 : Choix du financement et montage du dossier

Comprendre les différents éléments, choisir et obtenir le meilleur taux !

Sélection du mode de financement amortissable ou In Finé ? fixe ou variable ?, durée du financement, taux, possibilité de remboursement anticipé sans frais ? franchise totale ou partielle ? délégation d’assurance ? ADI ou ITT ?

Récupération des pièces et montage du dossier bancaire pour mettre en concurrence et obtenir les meilleurs taux et les meilleurs garanties


Etape 6 : Mise en place du projet :

C’est d’accord comment fait-on ?

Réservation des lots choisis auprès des différents opérateurs (contrôle des éléments juridiques avant signature, vérification des garanties …
Validation du financement, édition, vérification des offres et signature, signature des assurances.

Suivi administratif jusqu’à la signature définitive avec à chaque étape une vérification de la conformité fiscale et légale.


Etape 7 : Suivi fiscal

Que dois-je faire maintenant ?

Réponse : rien nous nous occupons de tout !

Chaque année nous établissons les déclarations, transmettons les documents nécessaires aux impôts pour votre tranquillité et pour votre satisfaction. Un client heureux est un client qui va nous recommander !