Loi Girardin Modifié
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L’immobilier est le seul outil qui permet de créer un patrimoine sans apport, en utilisant l’effet de levier de votre capacité de financement, les loyers sécurisés générés et surtout vos impôts économisés.
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Pour qui ?Pour tous ceux qui sont fortement imposés et qui souhaitent investir en Outremer tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt étalée sur 5 ans. |
Quel avantage fiscal ?Depuis le 01/01/2012 il n'y a plus de réduction pour un investissement dans le secteur locatif libre. Seul un investissement dans le secteur intermédiaire ouvre droit à réduction et ce jusqu'au 31/12/2012. Selon que le logement en secteur intermédiaire (loyer et ressources du locataire plafonnés) est positionné en zone hors majoration ou en zone urbaine sensible et qu’il bénéficie ou non d’équipement d’énergie renouvelable, la réduction d’impôt peut varier de 26% à 37% du prix d'acquisition du logement, étalés sur 5 ans. L'investisseur s'engage à louer son logement au moins 6 ans.
L’essentiel :- La défiscalisation en secteur libre est supprimée au 1/01/2012. - La défiscalisation en secteur intermédiaire sera supprimée au 31/12/2012. - La base de réduction est plafonnée à 2 247 € HT/m² pour 2011 (*). Cette limite doit être le cas échéant majorée de la TVA applicable (8.5 % dans les DOM). - La réduction d’impôt est plafonnée soit à 30 600 € par an, soit 153 000 € d'impôts économisés sur 5 ans, soit à 11% du revenu imposable du contribuable. - Dans le secteur intermédiaire (location sous condition de ressources et plafonnement des loyers) la réduction d’impôt est de 26% en 2012 après coup de rabot. - En zone urbaine sensible (ZUS), ce taux est majoré de 8% en 2012 (34%). - Si le logement est équipé d’un système d’énergie renouvelable alors le taux est majoré de 3%. - Cumul des majorations: pour un logement en ZUS, avec équipements utilisant une source d'énergie renouvelable, le taux est de 37%. - La réduction d’impôt n’est acquise que si le logement est loué 6 ans. - La location doit prendre effet dans les six mois de la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
(*) La valeur finale n’est pas arrêtée à l’heure où nous écrivons ces lignes bulletin officiel des impôts Girardin
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