L’immobilier est le seul outil qui permet de créer un patrimoine sans apport, en utilisant l’effet de levier de votre capacité de financement, les loyers sécurisés générés et surtout vos impôts économisés.
Loi Censi-Bouvard
- Secteur meublé géré : Médicalisé, Tourisme mer/montagne, Etudiants, Séniors, Affaire,
- Réduction d’impôt jusqu’à 33 000€ sur 9 années, récupération de la TVA,
- Loyers garantis par bail commercial, non plafonnés
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Loi Déficit Foncier
- Secteur ancien avec travaux de rénovation ou de réhabilitation,
- Achat à bas pris d’un immeuble bien situé à restaurer et à louer 3 ans minimum au-delà du dernier déficit,
- Réduction d’impôt liée à la déduction des travaux, compatible avec Scellier.
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Loi Démembrement
- Secteur ancien, très bien situé, rénové à neuf, zone de forte demande locative,
- Acquisition en nue-propriété (50 à 60% valeur) avec remembrement à terme (15 ou 20 ans),
- Gain fiscal sur les revenus fonciers et l’ISF, dégagé de tout souci de la location
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Loi Girardin Modifiée (Lodeom)
- Secteur neuf en DOM-TOM, location nue comme résidence principale, loyers plafonnés
- Réduction d’impôt jusqu’à 44% de 2 247€ HT/m² X surface habitable + varangue (plafonnée à 14m²) lissée sur 5 ans
- Engagement de location de 6 années seulement
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Loi LMNP
- Secteur meublé géré ou non,
- Régime des amortissements reportables qui génère des années de revenus nets d’impôt
- Loyers garantis non plafonnés et TVA récupérable, sous condition
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Loi Malraux
- Secteur ancien en périmètre sauvegardé, pierre à forte connotation patrimoniale
- Très importante réduction d’impôt en rapport avec les travaux de restauration
- Obligation de location 9 ans minimum, loyers non plafonnés
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Loi Monument Historique
- Secteur ancien, immeuble classé ou inscrit à l’ISMH, forte connotation patrimoniale
- Très importante réduction d’impôt, avantages successoraux, loyers non plafonnés
- Engagement de conserver le bien 15 ans minimum
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Loi Scellier BBC
- Secteur neuf BBC en zone éligible, location nue en tant que résidence principale, loyers plafonnés
- Réduction d’impôt jusqu’à 39 000 € sur 9 années, 51 000€ sur 12 années, 63 000 € sur 15 années
- Assurance loyers impayés et autres risques locatifs possible
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Loi Scellier Outre Mer
- Secteur neuf en DOM-TOM, location nue comme résidence principale, loyers plafonnés
- Réduction d’impôt jusqu’à 72 000 € sur 9 années, 84 000 € sur 12 années, 96 000 € sur 15 années
- Scellier pacifique : jusqu’à 72 000 € sur 5 années
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